환산식
1평 = 400 ÷ 121 = 3.305785…㎡ (1평 = 6자 × 6자, 1자 = 10/33 m)
1㎡ = 121 ÷ 400 = 0.3025평
㎡ → 평 : ㎡ × 0.3025
평 → ㎡ : 평 × 3.30583.3으로 어림하면 100평에서 0.58㎡(약 0.18평)가 차이 납니다. 작은 집에서는 무시할 만하지만 상가·토지처럼 면적이 크고 평당가가 높을 때는 정확한 값을 쓰세요.
면적이 네 가지라서 혼란이 생깁니다
| 면적 | 포함 범위 | 어디에 쓰이나 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 현관 안쪽 내 집만 | 등기부등본 · 재산세 · 실거래가 통계 · 청약 공고 |
| 공급면적 | 전용 + 주거공용(계단·복도·엘리베이터) | 아파트 "○○평형" · 분양 광고 평당가 |
| 계약면적 | 공급 + 기타공용(주차장·기계실·관리사무소) | 오피스텔·상가 표기 |
| 서비스면적 | 발코니 (어디에도 포함되지 않음) | 확장형 체감 면적 |
건물 종류별 전용률
| 종류 | 전용률 | 특징 |
|---|---|---|
| 아파트 (판상형) | 78% | 전용 84㎡ → 공급 약 108㎡ (33평형) |
| 아파트 (타워형) | 72% | 같은 전용면적인데 평형이 더 크게 표기됨 |
| 주거용 오피스텔 | 50% | "20평형"이 전용 10평일 수 있음 |
| 상가·근린생활시설 | 45% | 계약면적 기준 임대료 표기가 흔함 |
| 단독·다가구 | 100% | 공용면적 개념이 없어 전용 = 전체 |
전용률이 다르면 같은 평형도 다른 집입니다. 아파트 34평형과 오피스텔 34평형의 실사용 면적은 1.5배 이상 차이 납니다. 매물을 비교할 때는 평형이 아니라 전용면적 ㎡로 줄을 세우세요.
자주 보는 전용면적의 평수
| 전용면적 | 평 | 공급 평형 (×1.35) | 흔히 부르는 이름 |
|---|---|---|---|
| 49㎡ | 14.82평 | 약 20평형 | 소형·신혼 |
| 59㎡ | 17.85평 | 약 24평형 | 25평형 · 신혼부부 특공 주력 |
| 74㎡ | 22.38평 | 약 30평형 | 30평형 초입 |
| 84㎡ | 25.41평 | 약 34평형 | 국민주택 규모 상한 · 34평형 |
| 101㎡ | 30.55평 | 약 41평형 | 40평형 |
| 114㎡ | 34.49평 | 약 47평형 | 45평형 |
| 134㎡ | 40.54평 | 약 55평형 | 대형 |
전용 85㎡가 국민주택 규모 경계입니다. 이 선을 넘으면 취득세 농어촌특별세 0.2%가 붙고 일부 청약·세제 혜택에서 빠집니다. 그래서 분양 평면이 84.9㎡처럼 85 바로 아래에 몰려 있습니다 — 취득세 차이는 집값별 취득세표에서 확인할 수 있습니다.
표 읽는 법
- 왼쪽 표는 평 → ㎡, 오른쪽은 ㎡ → 평입니다. 각 표의 세 번째 열은 공급·전용 환산(×1.35, ÷1.35) 참고값입니다.
- ×1.35는 전용률 74%를 가정한 어림값입니다. 단지마다 72~78%로 다르므로 실제 평형은 분양 공고를 확인하세요.
- 평당가는 분양 광고는 공급면적, 실거래가 통계는 전용 ㎡당을 씁니다. 두 숫자는 약 35% 차이가 납니다.
- 가격을 넣어 평당가를 보려면 평수 계산기, 임대수익률은 수익률 계산기, 인테리어 자재량은 자재 산출 계산기를 쓰세요.
이 표의 숫자가 바뀌는 시점
1평 = 400/121㎡는 정의상 고정이라 바뀌지 않습니다. 참고로 평은 법정 계량 단위가 아니어서 거래·증명 문서에는 ㎡를 써야 합니다(계량에 관한 법률). 이 표는 관행적으로 통용되는 평 표기를 ㎡로 옮겨 읽기 위한 것입니다.
