🏘️ 부동산 계산기 모음
중개수수료, 취득세, 보유세, 분양, 재건축, 도배. 각 계산기는 공식과 법령 근거, 예시, 자주 묻는 질문을 함께 제공합니다.
중개수수료 계산기매매·전세·월세·오피스텔 중개보수 상한과 부가세 포함액 계산
취득세 계산기주택가격·주택 수·면적으로 취득세·지방교육세·농특세와 생애최초 감면 계산
양도소득세 계산기양도가·취득가·보유기간으로 1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제, 중과세율까지 계산
청약가점 계산기생년월일·혼인·부양가족·통장 가입일로 청약 가점 84점 만점 자동 계산
재산세 종합부동산세 계산기공시가격과 주택 수로 재산세(도시지역분·교육세 포함)와 종부세·농특세 계산
등기비용 계산기매매가로 소유권이전 등기비용 총액: 취득세, 채권 할인, 인지세, 법무사 보수, 근저당 설정
전월세 전환율 계산기전세보증금을 월세로, 월세를 전세로 환산. 법정 전환율 상한(기준금리+2%) 초과 여부 확인
임대수익률 계산기매매가·보증금·월세·대출로 표면 수익률, 순수익률, 자기자본 수익률과 월 현금흐름 계산
전세보증보험료 계산기보증금·기간·주택 유형으로 HUG·HF·SGI 전세보증금 반환보증 보증료와 가입 가능 여부 비교
부부 공동명의 절세 계산기공시가격·양도차익으로 단독명의와 공동명의의 보유세·양도세 차이, 고령·장기보유 공제 비교
분양 자금계획 계산기분양가·옵션·계약일·입주일로 계약금·중도금 6회·잔금 일정, 중도금 이자, 입주 시 필요 현금과 잔금대출 상환액
건폐율 용적률 계산기대지·건축·연면적으로 용적률·건폐율과 용도지역 상한 대비 여유, 추가 가능 연면적, 아파트 대지지분
임대료 인상 상한 계산기현재 보증금·월세로 계약갱신 시 5% 상한(환산보증금 기준) 최대 보증금·월세, 제안 조건의 상한 초과 여부와 초과 금액
주택임대소득세 계산기월세·주택 수·보증금·등록임대 여부로 분리과세 세액(14%)과 간주임대료, 등록 감면, 종합과세 비교, 1주택 비과세 판정
재건축 분담금 계산기종전자산 평가액·비례율·조합원 분양가로 권리가액과 분담금(환급금) 계산, 총 수입·사업비로 비례율 산출
토지 취득세·양도세 계산기토지 가격·취득가·보유 기간·사업용 여부로 취득세(4.6%·농지 3.4%)와 양도세(비사업용 +10%p, 장특공제 30%)
오피스텔 vs 아파트 세금 비교같은 가격의 오피스텔(4.6%)과 아파트(1~3.3%) 취득세 비교, 주거용 오피스텔 주택 수 포함·보유세·양도세·대출·청약 차이
깡통전세 위험 진단 계산기시세·보증금·선순위 근저당·주택 유형으로 전세가율과 위험 등급, 경매 낙찰가 기준 회수액·손실액, HUG 보증 가능 여부, 최우선변제금
월세 vs 매매 비교 계산기매매가·대출·보유 기간·집값 상승률과 보증금·월세·상승률로 매매 순비용(취득세·중개·이자·보유세·기회비용 − 상승분)과 월세 비용, 손익분기 상승률
도배·장판 자재량 계산기평수·천장 높이로 도배 면적과 벽지 롤 수, 장판 길이, 페인트 리터, 자재비·시공비 추정
갭투자 계산기매매가·전세금으로 실투자금과 수익률, 역전세 위험
