① 등기부등본에서 근저당·압류 확인 ② 공시가격 × 126% 또는 KB시세로 집값 추정 ③ (보증금 + 선순위) ÷ 집값 ≤ 90% 인지 ④ 전입신고·확정일자 ⑤ 계약기간 절반 전 신청. 보증료는 전세 vs 월세 비교의 전세 비용에, 중개수수료는 중개수수료 계산기에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
전세보증보험료는 얼마인가요?
보증금 × 연 보증료율 × 보증기간입니다. 아파트 전세 3억, 2년 계약이면 HUG 690,000원(연 0.115%), HF 240,000원(연 0.04%), SGI 1,098,000원(연 0.183%)입니다. 월로 나누면 HUG는 약 28,750원입니다. 빌라·다가구는 요율이 더 높고, 선순위 대출과 보증금을 합쳐 집값의 80%를 넘으면(부채비율) HUG 요율이 올라 2억 빌라는 616,000원입니다.
HUG · HF · SGI 중 어디가 유리한가요?
HF(주택금융공사) 전세지킴보증이 연 0.02~0.04%로 가장 싸지만 HF 보증 전세대출을 받은 사람 등 가입 조건이 제한적입니다. HUG(주택도시보증공사)가 가장 많이 쓰이고 보증금 수도권 7억·그 외 5억 이하, 신혼·저소득·다자녀는 40~60% 할인됩니다. SGI 서울보증은 요율이 높은 대신 아파트는 보증금 한도가 없어 고가 전세에 씁니다. 임대인 동의는 셋 다 필요 없고, 계약 기간의 절반이 지나기 전에 가입해야 합니다.
가입 조건은요?
전입신고·확정일자를 마친 임차인이 전세계약 기간의 1/2이 지나기 전에 신청합니다. 보증금 + 선순위 채권(근저당 등)이 주택가격의 90%(HUG, 2024년 5월 이후 신규) 이내여야 하고, 주택가격은 공시가격의 126%(아파트·빌라) 또는 KB시세로 봅니다. 등기부에 압류·가압류·신탁이 있거나 집주인이 보증사고 이력자면 거절될 수 있습니다. 전세권 설정 없이도 가입됩니다.
할인받을 수 있나요?
HUG는 연소득 4천만원 이하 저소득, 신혼부부(혼인 7년), 다자녀·한부모·장애인·고령자·의사상자 등에 40~60%를 할인합니다. 3억 아파트면 690,000원 → 414,000원로 줄어듭니다. 전세보증금 3억 이하·소득 5천만(신혼 7,500만) 이하 청년(만 19~39세)은 지자체 "전세보증금반환보증 보증료 지원" 사업으로 최대 30만원을 돌려받을 수 있으니 주소지 시·군·구에 확인하세요.
보증사고가 나면 어떻게 받나요?
계약이 끝나고 1개월이 지나도 보증금을 못 받으면(또는 경매·공매) 보증기관에 이행 청구합니다. 임차권등기명령을 하고 집을 비워 준 뒤 보증기관이 보증금을 대신 지급하고 집주인에게 구상합니다. 보통 청구 후 1~2개월 걸립니다. 계약 갱신 때는 보증도 갱신해야 하고, 보증금이 오르면 증액분을 추가 가입합니다.
보증보험 대신 전세권 설정이 낫지 않나요?
전세권 설정은 등기비용(보증금의 0.24% + 법무사)이 들고 집주인 동의가 필요하며, 집이 경매로 넘어가 낙찰가가 보증금보다 낮으면 못 받을 수 있습니다. 보증보험은 집값과 무관하게 보증금 전액을 보장하므로 훨씬 안전합니다. 둘 다 하면 가장 좋지만 비용이 부담되면 보증보험을 우선하세요. 전세 vs 월세 비교는 전세 월세 비교 계산기에서 하세요.
