계산 방법
대출 한도 = min( 제도 한도, 주택가격 × LTV, DTI 60% 한도 )
월 상환액 = 원리금균등 (대출금, 적용금리, 기간)
적용금리 = 소득·기간별 기본금리 − 우대금리 합계
월 상환액 = 원리금균등 (대출금, 적용금리, 기간)
적용금리 = 소득·기간별 기본금리 − 우대금리 합계
세 한도 중 가장 작은 것이 실제 한도가 됩니다. 집값이 싸면 LTV가, 집값이 비싸면 제도 한도가, 소득이 낮으면 DTI가 먼저 걸립니다. 기간을 30년으로 늘리면 월 상환액이 줄어 DTI 한도가 커지지만 총 이자는 늘어나므로, 한도가 모자랄 때만 기간을 늘리는 편이 낫습니다.
주택가격별 한도 (연소득 5,000만원·30년)
| 주택가격 | 일반 | 생애최초 | 신혼부부 | 일반 월 상환액 |
|---|---|---|---|---|
| 200,000,000원 | 140,000,000원 | 160,000,000원 | 140,000,000원 | 652,340원 |
| 250,000,000원 | 175,000,000원 | 200,000,000원 | 175,000,000원 | 815,425원 |
| 300,000,000원 | 200,000,000원 | 240,000,000원 | 210,000,000원 | 931,915원 |
| 350,000,000원 | 200,000,000원 | 240,000,000원 | 244,999,999원 | 931,915원 |
| 400,000,000원 | 200,000,000원 | 240,000,000원 | 280,000,000원 | 931,915원 |
| 500,000,000원 | 200,000,000원 | 240,000,000원 | 320,000,000원 | 931,915원 |
신혼부부 열은 연소득 7,000만원 가정. 주택가격이 일반 500,000,000원, 신혼·2자녀 600,000,000원을 넘으면 대상이 아닙니다.
소득·기간별 기본금리
| 부부합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 20,000,000원 이하 | 2.85% | 2.95% | 3.05% | 3.1% |
| 20,000,000원 초과 ~ 40,000,000원 | 3.2% | 3.3% | 3.4% | 3.45% |
| 40,000,000원 초과 ~ 70,000,000원 | 3.55% | 3.65% | 3.75% | 3.8% |
| 70,000,000원 초과 ~ 85,000,000원 | 3.9% | 4% | 4.1% | 4.15% |
2026년 1월 기준. 우대금리는 한부모 −0.5%, 3자녀 이상 −0.7%, 2자녀 −0.5%, 1자녀 −0.3%, 장애인·다문화 −0.2%, 신혼·생애최초 −0.2%입니다.
요건 한눈에
| 항목 | 일반 | 생애최초 | 신혼·2자녀 |
|---|---|---|---|
| 부부합산 연소득 | 60,000,000원 | 70,000,000원 | 85,000,000원 |
| 주택가격 | 500,000,000원 | 500,000,000원 | 600,000,000원 |
| 대출 한도 | 200,000,000원 | 240,000,000원 | 320,000,000원 |
| LTV | 70% | 80% | 70% |
| 순자산 | 511,000,000원 이하 | ||
| DTI | 60% 이하 | ||
용어 설명
- 디딤돌대출
- 주택도시기금이 재원인 무주택 세대 대상 저리 주택구입자금 대출.
- LTV
- 주택가격 대비 대출 비율. 집값의 몇 %까지 빌릴 수 있는지를 정합니다.
- DTI
- 연소득 대비 연간 원리금 상환액 비율. 상환 능력으로 한도를 제한합니다.
- 생애최초
- 세대원 전원이 과거 주택을 소유한 적이 없는 경우. LTV와 한도 우대를 받습니다.
- 원리금균등
- 매달 같은 금액(원금+이자)을 갚는 방식. 초기에는 이자 비중이 큽니다.
