대출 한도 = min( 제도 한도, 주택가격 × LTV, DTI 60% 한도 ) 월 상환액 = 원리금균등 (대출금, 고정금리, 기간)
주택가격별 한도 (연소득 6,000만·30년)
주택가격
일반
생애최초
일반 월 상환액
자기자금
300,000,000원
210,000,000원
240,000,000원
1,140,195원
90,000,000원
400,000,000원
280,000,000원
320,000,000원
1,520,259원
120,000,000원
500,000,000원
350,000,000원
400,000,000원
1,900,324원
150,000,000원
600,000,000원
360,000,000원
420,000,000원
1,954,619원
240,000,000원
주택가격이 6억을 넘으면 대상이 아닙니다.
기간별 고정금리 (아낌e 기준)
기간
금리
3억 빌릴 때 월 상환액
10년
4.9%
3,167,322원
15년
4.95%
2,364,574원
20년
5.05%
1,988,163원
30년
5.1%
1,628,849원
40년
5.15%
1,476,520원
50년
5.2%
1,404,938원
만기까지 고정이라 시장금리가 올라도 바뀌지 않습니다. 기간이 길면 월 상환액은 줄지만 총 이자는 크게 늘어납니다.
디딤돌 vs 보금자리론
구분
디딤돌
보금자리론
재원
주택도시기금
한국주택금융공사
소득 요건
6,000만 이하
70,000,000원 이하
주택가격
5억 이하
6억 이하
한도
2억 (생초 2.4억)
360,000,000원 (생초 420,000,000원)
금리
2.85~4.15%
4.9%~5.2% 고정
디딤돌 요건이 되면 디딤돌이 유리합니다. 금리가 1~2%p 낮기 때문입니다. 소득이나 집값이 디딤돌 기준을 넘으면 보금자리론을 봅니다.
용어 설명
보금자리론
한국주택금융공사가 공급하는 장기 고정금리 주택담보대출.
아낌e
전자약정으로 신청해 금리를 깎아 주는 방식. 영업점 방문 없이 진행합니다.
LTV
주택가격 대비 대출 비율. 보금자리론은 70%(생애최초 80%)입니다.
DTI
연소득 대비 연간 원리금 상환액 비율. 보금자리론은 60%를 적용합니다.
고정금리
만기까지 금리가 변하지 않는 방식. 시장금리 상승 위험을 피할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
보금자리론은 얼마까지 나오나요?
세 가지 한도 중 가장 작은 값입니다. ① 제도 한도(일반 360,000,000원, 다자녀 400,000,000원, 생애최초 420,000,000원) ② 주택가격 × LTV 70%(생애최초 80%) ③ DTI 60% 한도. 5억 주택을 연소득 6,000만원이 30년으로 받으면 350,000,000원, 월 상환액은 약 1,900,324원입니다.
디딤돌대출과 뭐가 다른가요?
재원과 조건이 다릅니다. 디딤돌은 주택도시기금이라 금리가 낮지만(연 2.85~4.15%) 소득 60,000,000원 이하·주택 5억 이하로 요건이 빡빡합니다. 보금자리론은 한국주택금융공사(HF) 상품으로 금리는 높지만(연 4.9%~5.2%) 소득 70,000,000원 이하·주택 6억 이하로 문턱이 낮고 한도도 큽니다. 디딤돌이 되면 디딤돌이 유리하고, 안 되면 보금자리론을 봅니다. 디딤돌대출 계산기와 비교해 보세요.
